מלונות איקוניים נסגרים לצמיתות בגלל המגיפה - או שמא?

2024 מְחַבֵּר: Cyrus Reynolds | [email protected]. שונה לאחרונה: 2024-02-07 23:58

בכותרות הנסיעות האחרונות הקשורות למגיפה, פאלמר האוס האייקוני של שיקגו, מלון הילטון, נתבע לעיקול, מאיים לסיים את תקופתו של 147 שנים. הנכס בן 1,641 חדרים - השני בגודלו בעיר - נכשל במשכנתא של 333.2 מיליון דולר, וזה לא המלון היחיד שעשה זאת בגלל היעדר עסקים במהלך מגיפת COVID-19. אבל האם מלונות נוספים ילכו בעקבותיהם? התשובה יותר מסובכת ממה שאתה חושב.

המלונות נמצאים במצוקה כספית

עם הפסקת הנסיעות בגלל המגיפה, בתי המלון איבדו עסקים - הרבה עסקים. לפי איגוד המלונות והאירוח האמריקאי (AHLA), מלונות בארה ב כבר הפסידו 46 מיליארד דולר מאז תחילת המגיפה והם בדרך להמשיך להפסיד כ-400 מיליון דולר ליום.

כרגע, בתי המלון עומדים בפני החלטה קשה: להישאר סגורים לאורך כל המגיפה ופשוט לאכול את העלויות שנגרמו גם בסגירה (ביטוח, ארנונה, תשלומי משכנתא וכדומה) או לפתוח את הדלתות ולקוות להרוויח קצת כסף.

הבעיה עם האחרון היא שאין מספיק עסקים כדי לשבור את ההוצאות: דו"ח אחד של AHLA אומר של-65% מהמלונות בארה"ב יש שיעורי תפוסה מתחת ל-50%, עם אחראומר שכמה מלונות בארה"ב צופים שיעורי תפוסה מתחת ל-20 אחוזים.

לפי מסד הנתונים של תעשיית הרווחים וההפסדים של תעשיית המלונאות HotStats, שיעור התפוסה הממוצע באיזון - זה שבו הם לא מרוויחים ולא מפסידים כסף בזמן פעילות עבור מלונות בארצות הברית הוא 37.3%. אם מלונות לא מצליחים להתקרב לשיעור האיזון שלהם, זה לא בהכרח הגיוני שהם ייפתחו.

יש, לעומת זאת, הבדל עצום בביצועים הפיננסיים בין מלונות עירוניים ואתרי נופש. "מלונות נופש, כמו אתרי נופש מקומיים בחופי ארצות הברית, הצליחו מאוד בקיץ הזה. חלק מאתרי נופש על החוף הציג ביצועים טובים יותר מאשר באותה תקופת קיץ ב-2019, לאור הביקוש המשמעותי של נוסעים עצור", אמרה קריסטינה ד'אמיקו, מנהלת בחברת יעוץ האירוח HVS שמתמחה בהערכות שווי מלונות, ל-TripSavvy.

“למרבה הצער, המצב העירוני קשה. אנשים חוששים להיות בערים, נסיעות פנאי מוגבלות, ונסיעות עסקים וקבוצות אינן קיימות."

ככאלה, בתי מלון בערים פונים לזרמי הכנסה חלופיים, כמו שמציעים תעריפים מוזלים לצוותים רפואיים או לצוותי חברות תעופה או אפילו הופכים למקלטים לחסרי בית, כאשר ממשלות המדינה משלמות את הסכום. אבל למרות הפערים הללו, מלונות עירוניים עדיין סובלים הרבה יותר מאשר עמיתיהם לנופש.

האם מלונות עירוניים רבים ייסגרו לצמיתות?

דו"ח אחרון על נדל"ן מסחרי בבתי מלון מאת חברת האנליטיקה Trepp מראה ש-23.4% מהמלונות בארה"ב נמצאים ב-לפחות 30 ימים בפיגור בהלוואות שלהם החל ביולי 2020, בהשוואה ל-1.34 אחוז בלבד בדצמבר 2019.

ככזה, כמה מלונות גדולים נכנסו לעיקול וככל הנראה ייסגרו לצמיתות. חלק מהנפגעים האחרונים כוללים את הילטון טיימס סקוור, מלון מקסוול ו-W New York – Downtown, כולם בניו יורק, ואת בית פאלמר ההיסטורי של שיקגו, שנכנס זה עתה להליכי עיקול.

"מלונות כנסים כמו פאלמר האוס נמצאים כעת באתגר משמעותי, לאור ההגבלה של כל מדינה לגבי כמה אנשים יכולים להיות בקבוצה גדולה בו-זמנית. בנוסף, רוב התערוכות והכנסים בוטלו, בנוסף משפיע על המלונות האלה", אמר ד'אמיקו. "זה כמעט בלתי אפשרי עבור המלונאים האלה למלא את החדרים האלה כשעסקי הפגישות והכנסים נעלמו, שהם בדרך כלל 50% מסך הביקוש בנכסים האלה." נציג מבית פאלמר סירב להגיב.

אבל זה לא הכל אבדון וקודר עבור המלונות האלה. קח, למשל, את מהדורת טיימס סקוור שקמה לתחייה בניו יורק. לאחר שהחברה האם שלה מריוט הודיעה במאי כי תסגור את המלון לצמיתות באוגוסט, נכס היוקרה, שנפתח רק במרץ 2019, נשמר על ידי המלווים - המלון ייפתח מחדש.

"באופן כללי, המלווים עובדים עם הבעלים על בסיס כל מקרה לגופו כדי לעזור להם לצוף", הסביר ד'אמיקו. "רוב הסבלנות הייתה למשך שישה חודשים, אבל בהתחשב בכך שהמגיפה הזו נמשכה יותר מזה, המלווים חוזרים ללוויםלספק להם אפשרויות פיננסיות אחרות כדי לעבור את 2020."

אז גם אם הדברים נראים מדאיגים כלכלית עבור בית מלון כמו במקרה של פאלמר האוס - עדיין יש סיכוי גדול שמלון יישמר. (למעשה, בית פאלמר הוא כבר עוף החול: הוא נבנה מחדש לאחר שנשרף בשריפה הגדולה בשיקגו של 1871.)

השורה התחתונה: רוב המלונות נמצאים בחוסר תקינות ועשויים להיות במשך זמן רב

אנחנו לא אומרים שהכל בהיר ועליז בעולם המלונאות - ולגבי אלפי אם לא מיליוני עובדי האירוח המפוטרים והפוטרו, הדברים ללא ספק קודרים - אבל יש יותר מדי אלמונים מכדי לחזות זאת במלואה מה הולך לקרות לבתי מלון. סביר יותר מאשר לא, נראה מגוון של תוצאות, בעיקר על סמך הגיל והמיקום של הנכסים, לפי D'Amico.

"רוב גדול מהמלונות שעברו עבריינות ובמצוקה קשה כבר נאבקו לפני המגיפה", אמרה. "מלונות שהיו בסוף מחזור החיים הכלכלי שלהם מלכתחילה, ככל הנראה ייהרסו, והקרקע תוחזק לפיתוח עתידי. מלונות אחרים עשויים להיות מפותחים מחדש כמלונות חדשים או אפילו נכסי מגורים."

לפי ד'אמיקו, התעשייה תערוך מחקרים רבים כדי לראות אם ההמשך העתידי של מלון אפשרי, ולאחר מכן הבעלים יעבדו בצמוד למלווים כדי לנסות למצוא פתרון, במיוחד במקרה של אייקוני נכסים כמו פאלמר האוס. בסך הכל, תהליכים אלה יכולים להימשך חודשים או יותר, כלומר ייתכן שלא נראה הרבה סגירות קבועות במשך זמן מה.